Corretor de Imóveis, Avaliações e Projetos

SERVIÇOS DO TÉCNICO EM EDIFICAÇÕES: QUANDO E PORQUÊ CONTRATÁ-LOS

Poucas pessoas conhecem o que o Técnico em Edificações pode e não pode fazer. Portante, neste artigo, vamos explicar as principais atribuições desta profissão e listas quais são os principais serviços que você pode precisar:

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LAUDOS TÉCNICOS

Muito importante para empresas, os laudos técnicos são documentos realizados por profissionais capacitados (engenheiro ou técnico), onde se relata o estado de um determinado objeto (estrutura, instalações, etc.). 

DESMEMBRAMENTO, DESDOBRO OU UNIFICAÇÃO

O desdobro é a divisão física de um lote urbano (imóvel dotado de infraestrutura básica) em dois ou mais lotes menores, respeitada a legislação municipal, e o desmembramento é a divisão física de uma gleba rural ou urbana (porção de terras que não possui a infraestrutura básica) em duas ou mais glebas menores, que posteriormente se tornarão imóveis com matrículas autônomas. Já a unificação é a junção de dois ou mais imóveis de matrículas distintas para se tornarem um único imóvel que terá matrícula própria, desde que esses imóveis sejam contíguos e pertencentes aos mesmos proprietários.

ANTEPROJETO

Na sequência dos serviços de engenharia civil, esta etapa vem logo após os estudos preliminares de projeto. Nesta etapa elabora-se o projeto de arquitetura, sempre verificando o melhor posicionamento das instalações elétricas e hidráulicas, para que as mesmas não interfiram nas peças estruturais (vigas e pilares). Nesta etapa, também apresentamos a planta baixa, coberturas e fachadas em 2D ou em 3D.

PROJETO EXECUTIVO

O projeto executivo consiste no conjunto de projetos necessários para a correta e perfeita execução da obra. É este projeto que estará sempre em campo, para acesso dos trabalhadores que irão executar a obra. Ele pode ser dividido em vários projetos:

• Projeto de locação;

• Projeto estrutural;

• Projeto de instalações elétricas;

• Projeto de instalações hidrossanitárias;

Cada um a ser executada em seu determinado momento, conforme estipulado no cronograma da obra.

RESPONSABILIDADE TÉCNICA (EXECUÇÃO DE OBRAS)

Conforme estabelecido pelas autarquias que fiscalizam os profissionais da engenharia e arquitetura, o Técnico em Edificações pode ser responsável por toda a execução da obra, sendo obrigado a garantir sua qualidade e o único responsável legal por seus problemas ou defeitos.

REGULARIZAÇÃO DE OBRAS E/OU IMÓVEIS

A regularização de obra é um processo que visa regularizar toda a documentação relacionada a uma obra, podendo ela ser nova ou já existente, como reformas e ampliações. Esse processo existe para tornar a obra legal de acordo com as normas dos órgãos públicos

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